Что это такое vip ипотека

Принято считать, что ипотеку берут граждане с весьма скромным доходом, давно уже потерявшие последнюю надежду купить жилье за наличные. Однако на самом деле, владельцы собственного бизнеса, топ-менеджеры, знаменитые деятели шоу-бизнеса и другие состоятельные люди нередко прибегают к помощи ипотеки. Возможно, для кого-то это станет неожиданностью, но состоятельные люди берут в долг чаще и больше, чем малоимущие, а многие из них перезанимают постоянно.

VIP-ипотека отличается от стандартных предложений подобного рода в первую очередь лимитом кредита. Большинство банков считают нижней планкой $1 млн. «Условия кредитования (процентные ставки, сроки и т. д.) на приобретение элитного жилья и по стандартным ипотечным схемам практически одинаковы, — рассказывает начальник департамента розничного бизнеса Первого чешско-российского банка Лидия Герцена. — Основной вопрос в отборе заемщиков, которым банк готов предоставить столь значительные суммы. Зачастую банки не выделяют VIP-кредиты в отдельные программы, а предлагают их в рамках приват-банкинга (индивидуальное комплексное обслуживание состоятельных клиентов). Условия выдачи подобных кредитов зависят от заинтересованности банка в том, чтобы такие лица долго оставались клиентами банка».

Во-первых, сразу стоит сказать, что ставки по кредитам для «богатых» абсолютно идентичны процентам по стандартной ипотеке. Некоторые банки, конечно, могут пойти на уступки конкретным VIP-клиентам и сделать скидку. Но это единичные случаи. И рассматриваются такие заявки, как правило, в индивидуальном порядке.

Что касается иных условий, необходимо отметить процесс рассмотрения заявки от клиента. Банки в большинстве случаев неохотно кредитуют покупку дорогостоящего жилья. Почему? Изначально залог считается неликвидным, если его будет сложно продать. А в случае невыполнения клиентом обязательств, реализовать шикарный трехэтажный коттедж или виллу на Багамах банку будет очень проблематично.

С осторожностью и пристальным вниманием оценивает возможности клиента и служба безопасности. У бизнесменов и представителей отечественной сцены официальным источником дохода является небольшой оклад. Все остальное они получают как процент от выступления или сделки. Такой доход редко указывается в официальных документах. А значит, анализ платежеспособности приходится проводить особенно тщательно.

Ипотека с небольшими ставками и в условиях современной экономики окупается очень быстро. Проценты, которые не изменяются в течение действия кредита, за пару лет окупаются ростом инфляции и в частности увеличением цен на недвижимость. А потому все большее число состоятельных людей не торопятся расставаться с накоплениями. Но пока VIP-ипотека – это все же частные случаи в России.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *